西环烟草宿舍问答

西环烟草宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西环烟草宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西环烟草宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

西环烟草宿舍的房子很购买来自住。因为西环烟草宿舍不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。西环烟草宿舍周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此西环烟草宿舍购买来是很适合自住的。

购买西环烟草宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西环烟草宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西环烟草宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西环烟草宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西环烟草宿舍房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断西环烟草宿舍开发商的实力，1要了解西环烟草宿舍开发商和项目土地情况；2、要看西环烟草宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西环烟草宿舍开发商以往的业绩；4、西环烟草宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西环烟草宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西环烟草宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

西环烟草宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的西环烟草宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的西环烟草宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买西环烟草宿舍房屋条件包含：1、借款人要有西环烟草宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西环烟草宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西环烟草宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

西环烟草宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西环烟草宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西环烟草宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西环烟草宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

西环烟草宿舍的房价是6374元/平米，处在运河区新华西路与浮阳北大道交汇处北行300米，加上小区的容积率是1.8，绿化好，绿化率达到10.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

西环烟草宿舍由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在运河区新华西路与浮阳北大道交汇处北行300米，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外西环烟草宿舍内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

西环烟草宿舍地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，西环烟草宿舍现在为6374元/平米，西环烟草宿舍房源有限，可放心入手。