裕达御景问答

裕达御景的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与裕达御景项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当裕达御景建筑物层高超过8米，在计算容积率时该裕达御景建筑面积加倍计算。

裕达御景的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般裕达御景多层的公摊为5%-10%，裕达御景小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，裕达御景高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买裕达御景房子的情况来算一下。

裕达御景房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对裕达御景房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理裕达御景房地产权证，裕达御景买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，裕达御景房子还是不属于买房者所有。

裕达御景房屋维修基金主要有两种算法；1、按照裕达御景购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照裕达御景建筑面积来算的。裕达御景商品住房在销售时，购房者与裕达御景售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按裕达御景购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

裕达御景是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的裕达御景的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的裕达御景的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

裕达御景占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且裕达御景地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买裕达御景的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

裕达御景地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而裕达御景也拥有专业的物业管理团队，负责裕达御景居住环境的卫生与安全。因此，在裕达御景里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

裕达御景的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。裕达御景的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让裕达御景设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

裕达御景是由专业的建筑设计公司负责的，整体裕达御景规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，裕达御景的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

裕达御景整体来看还是很可靠，裕达御景由开发经验丰富的暂无数据打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在老人才对面