明珠小区问答

明珠小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明珠小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明珠小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

明珠小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明珠小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明珠小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明珠小区建筑面积加倍计算。

明珠小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理明珠小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的明珠小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是明珠小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

明珠小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明珠小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明珠小区房地产权证，明珠小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明珠小区房子还是不属于买房者所有。

购买明珠小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明珠小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明珠小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明珠小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明珠小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

明珠小区的房子出租需要注意：第一，对明珠小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明珠小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明珠小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明珠小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买明珠小区房屋条件包含：1、借款人要有明珠小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买明珠小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买明珠小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

明珠小区占地面积大，空间大，并且明珠小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明珠小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明珠小区的居住环境的。

明珠小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明珠小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明珠小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

明珠小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明珠小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明珠小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明珠小区的规划是非常合理的。