华冠丽景问答

华冠丽景的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华冠丽景多层的公摊为5%-10%，华冠丽景小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华冠丽景高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华冠丽景房子的情况来算一下。

判断华冠丽景开发商的实力，1要了解华冠丽景开发商和项目土地情况；2、要看华冠丽景开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华冠丽景开发商以往的业绩；4、华冠丽景开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华冠丽景开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华冠丽景开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华冠丽景二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华冠丽景房屋所有权证原件；4．网上签约的华冠丽景买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华冠丽景交易结算资金托管凭证原件；6华冠丽景契税完税或减免税凭证原件；7．华冠丽景房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华冠丽景二手房交易注意事项有1、进行华冠丽景二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华冠丽景二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华冠丽景二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华冠丽景二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

华冠丽景占地面积大，空间大，并且华冠丽景有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且华冠丽景绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏华冠丽景的居住环境的。

华冠丽景占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且华冠丽景的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外华冠丽景内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以华冠丽景的规划是非常合理的。

华冠丽景的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，华冠丽景位于东城东直门北小街16号院，这里位置明显，具备升值的潜力。

华冠丽景处于东城东直门北小街16号院，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前华冠丽景为116871元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

华冠丽景的地理位置优越，选址在东城东直门北小街16号院超然落成，共开发4栋，而且华冠丽景的绿化也非常多，绿化率达35.0%，华冠丽景成为很多人购房者的选择，现在均价是116871元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧

华冠丽景的售楼中心已建成，地址为东城区东中街22号，华冠丽景共开发栋数4栋，容积率达到3.8，而华冠丽景的停车位数就有停车位1：1.5，150元/车位/月，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。