东后河沿问答

东后河沿“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东后河沿工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东后河沿之前一定要先看五证是否齐全。

东后河沿的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东后河沿项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东后河沿建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东后河沿建筑面积加倍计算。

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东后河沿位于东城崇文门地铁东300米，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买东后河沿的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东后河沿的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东后河沿房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东后河沿卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东后河沿房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东后河沿房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东后河沿购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东后河沿建筑面积来算的。东后河沿商品住房在销售时，购房者与东后河沿售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东后河沿购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东后河沿新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东后河沿契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东后河沿维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东后河沿物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东后河沿占地面积大，空间大，并且东后河沿有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东后河沿绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东后河沿的居住环境的。

东后河沿位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东后河沿本身设计遵照“以人为本”的理念，让东后河沿更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东后河沿不容易贬值。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前东后河沿的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对东后河沿的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，东后河沿的地址在东城崇文门地铁东300米，位置十分好找。