回龙观新村问答

回龙观新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般回龙观新村多层的公摊为5%-10%，回龙观新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，回龙观新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买回龙观新村房子的情况来算一下。

判断回龙观新村开发商的实力，1要了解回龙观新村开发商和项目土地情况；2、要看回龙观新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看回龙观新村开发商以往的业绩；4、回龙观新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看回龙观新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看回龙观新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

回龙观新村的房子出租需要注意：第一，对回龙观新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租回龙观新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，回龙观新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付回龙观新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

回龙观新村二手房交易注意事项有1、进行回龙观新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订回龙观新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明回龙观新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买回龙观新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

回龙观新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。回龙观新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。回龙观新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。回龙观新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

回龙观新村是由专业的施工单位负责的，因此回龙观新村的施工质量是有保障的。并且回龙观新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，回龙观新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个回龙观新村的质量都是有保障的。

回龙观新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。回龙观新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让回龙观新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

回龙观新村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对回龙观新村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对回龙观新村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在回龙观新村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

回龙观新村首先地段不错，选址在昌平西二旗京藏高速回龙观A出口西侧约150米落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.5，低密度社区一直是人们的选择。回龙观新村的房屋产权是70，由上海上地置业有限公司建造，质量有保障。

回龙观新村地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，回龙观新村现在为43895元/平米，回龙观新村房源有限，可放心入手。