天通中苑问答

天通中苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天通中苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天通中苑之前一定要先看五证是否齐全。

天通中苑的优点挺多的，从价格上看天通中苑性价比合理，还是很不错的。天通中苑周边配套齐全，并且交通便捷。让天通中苑的业主居家生活都十分方便。另外，天通中苑以人为本的设计理念，也让天通中苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天通中苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天通中苑多层的公摊为5%-10%，天通中苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天通中苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天通中苑房子的情况来算一下。

天通中苑是70住宅，位于昌平太平庄中二街与立水桥东一路交汇处东南角，规划户数为6570户户，停车位能满足业主的需求，150元/车位·月，地上车位1500元/年，地下车位2200元/年，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

天通中苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天通中苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天通中苑房地产权证，天通中苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天通中苑房子还是不属于买房者所有。

天通中苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天通中苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天通中苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天通中苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断天通中苑的劣势，首先看天通中苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天通中苑的周边治安好不好；最后要看天通中苑质量是否有问题等。所以建议在选购天通中苑房屋之前，要对天通中苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天通中苑现在房价是40790元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，天通中苑是由顺天通房地产开发集团有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以天通中苑值得入手。

天通中苑整体来看还是很可靠，天通中苑由开发经验丰富的顺天通房地产开发集团有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在昌平太平庄中二街与立水桥东一路交汇处东南角

天通中苑共有60栋，小区内绿化率为36.0%，容积率为1.6，天通中苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上天通中苑有150元/车位·月，地上车位1500元/年，地下车位2200元/年，不用担心停车难。