百子湾家园问答

百子湾家园周是一个规划4717户户的住宅楼盘，车位数1500个。百子湾家园的地址在朝阳百子湾南一路。

百子湾家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般百子湾家园多层的公摊为5%-10%，百子湾家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，百子湾家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买百子湾家园房子的情况来算一下。

百子湾家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照百子湾家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照百子湾家园建筑面积来算的。百子湾家园商品住房在销售时，购房者与百子湾家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按百子湾家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

百子湾家园位于朝阳百子湾南一路，绿化率为31.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。百子湾家园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

百子湾家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．百子湾家园房屋所有权证原件；4．网上签约的百子湾家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交百子湾家园交易结算资金托管凭证原件；6百子湾家园契税完税或减免税凭证原件；7．百子湾家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

百子湾家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。百子湾家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。百子湾家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。百子湾家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

百子湾家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且百子湾家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，百子湾家园地处位置是非常好的。

百子湾家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对百子湾家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对百子湾家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在百子湾家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前百子湾家园的绿化率达31.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对百子湾家园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，百子湾家园的地址在朝阳百子湾南一路，位置十分好找。

百子湾家园选址在朝阳百子湾南一路，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前百子湾家园的价格是51898元/平米，在百子湾家园一同见证，城市发展新未来！