什刹海四合院问答

什刹海四合院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、什刹海四合院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买什刹海四合院之前一定要先看五证是否齐全。

什刹海四合院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在什刹海四合院很方便。除此之外，什刹海四合院周边还有各大购物商场，满足日常所需。什刹海四合院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

什刹海四合院配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。什刹海四合院的配套完善，设施齐全，在什刹海四合院居住是十分安全便捷的。什刹海四合院除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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判断什刹海四合院开发商的实力，1要了解什刹海四合院开发商和项目土地情况；2、要看什刹海四合院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看什刹海四合院开发商以往的业绩；4、什刹海四合院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看什刹海四合院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看什刹海四合院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

什刹海四合院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照什刹海四合院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照什刹海四合院建筑面积来算的。什刹海四合院商品住房在销售时，购房者与什刹海四合院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按什刹海四合院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

什刹海四合院二手房交易注意事项有1、进行什刹海四合院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订什刹海四合院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明什刹海四合院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买什刹海四合院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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