首开国风美唐一期问答

首开国风美唐一期是70住宅，规划有602户户，容积率为2.5，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

首开国风美唐一期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与首开国风美唐一期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当首开国风美唐一期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该首开国风美唐一期建筑面积加倍计算。

首开国风美唐一期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般首开国风美唐一期多层的公摊为5%-10%，首开国风美唐一期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，首开国风美唐一期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买首开国风美唐一期房子的情况来算一下。

首开国风美唐一期买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理首开国风美唐一期贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的首开国风美唐一期房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是首开国风美唐一期贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首开国风美唐一期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对首开国风美唐一期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理首开国风美唐一期房地产权证，首开国风美唐一期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，首开国风美唐一期房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买首开国风美唐一期房屋条件包含：1、借款人要有首开国风美唐一期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买首开国风美唐一期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买首开国风美唐一期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

首开国风美唐一期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。首开国风美唐一期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以首开国风美唐一期买来自住是非常值得的。并且首开国风美唐一期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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