御宸上院问答

御宸上院周是一个规划1280户户的住宅楼盘，车位数地上车位。御宸上院的地址在朝阳果木厂南路1号楼。

御宸上院是70住宅，规划有1280户户，容积率为2.5，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

御宸上院配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。御宸上院的配套完善，设施齐全，在御宸上院居住是十分安全便捷的。御宸上院除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

御宸上院的房子很购买来自住。因为御宸上院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。御宸上院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此御宸上院购买来是很适合自住的。

要判断御宸上院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御宸上院区域自然环境评估；2、御宸上院周边生活环境评估；3、御宸上院建筑质量评估；4、御宸上院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御宸上院室内配套设施、设备评估；6、御宸上院物业管理服务质量评估。

御宸上院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御宸上院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御宸上院房地产权证，御宸上院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御宸上院房子还是不属于买房者所有。

御宸上院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御宸上院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御宸上院建筑面积来算的。御宸上院商品住房在销售时，购房者与御宸上院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御宸上院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御宸上院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的御宸上院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的御宸上院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

御宸上院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御宸上院房屋所有权证原件；4．网上签约的御宸上院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御宸上院交易结算资金托管凭证原件；6御宸上院契税完税或减免税凭证原件；7．御宸上院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御宸上院的房屋需求量大，所以御宸上院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去御宸上院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询御宸上院的房源信息。