慧德苑问答

慧德苑的位置在朝阳朝阳区慧忠北里慧德苑。慧德苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

慧德苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般慧德苑多层的公摊为5%-10%，慧德苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，慧德苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买慧德苑房子的情况来算一下。

要判断慧德苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、慧德苑区域自然环境评估；2、慧德苑周边生活环境评估；3、慧德苑建筑质量评估；4、慧德苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、慧德苑室内配套设施、设备评估；6、慧德苑物业管理服务质量评估。

慧德苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理慧德苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的慧德苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是慧德苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

慧德苑的房子出租需要注意：第一，对慧德苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租慧德苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，慧德苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付慧德苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

慧德苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．慧德苑房屋所有权证原件；4．网上签约的慧德苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交慧德苑交易结算资金托管凭证原件；6慧德苑契税完税或减免税凭证原件；7．慧德苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

慧德苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。慧德苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。慧德苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。慧德苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

慧德苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而慧德苑也拥有专业的物业管理团队，负责慧德苑居住环境的卫生与安全。因此，在慧德苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

慧德苑选址朝阳朝阳区慧忠北里慧德苑建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前慧德苑房价为70017元/平米，面对日益高涨的房价，慧德苑还是值得入手。

慧德苑占据在朝阳朝阳区慧忠北里慧德苑，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道慧德苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。