灵佑胡同问答

灵佑胡同的容积率0.6，绿化率21.0，环境优雅，非常适宜居住生活。灵佑胡同的位置在西城兴华小学附近灵佑胡同，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

灵佑胡同停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，灵佑胡同规划的车位也是非常符合标准要求的，因此灵佑胡同停车不难。如果遇到停车难的问题，也有灵佑胡同的物业快速协调。

灵佑胡同的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般灵佑胡同多层的公摊为5%-10%，灵佑胡同小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，灵佑胡同高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买灵佑胡同房子的情况来算一下。

首先，灵佑胡同财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：灵佑胡同不同售价的利润率水平。除了利润率，由于灵佑胡同不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看灵佑胡同回款速度的要求。基本上来说，灵佑胡同最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

灵佑胡同的房子出租需要注意：第一，对灵佑胡同租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租灵佑胡同房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，灵佑胡同租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付灵佑胡同房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

灵佑胡同二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．灵佑胡同房屋所有权证原件；4．网上签约的灵佑胡同买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交灵佑胡同交易结算资金托管凭证原件；6灵佑胡同契税完税或减免税凭证原件；7．灵佑胡同房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

灵佑胡同是由专业的建筑设计公司负责的，整体灵佑胡同规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，灵佑胡同的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

灵佑胡同选址西城兴华小学附近灵佑胡同建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前灵佑胡同房价为101522元/平米，面对日益高涨的房价，灵佑胡同还是值得入手。

灵佑胡同位于西城兴华小学附近灵佑胡同， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么灵佑胡同升值还是有很大的机会，加上目前灵佑胡同为101522元/平米，要是急于买房的话，灵佑胡同值得考虑。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在灵佑胡同一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前灵佑胡同正火热销售，价格为101522元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。