上庄三嘉信苑问答

上庄三嘉信苑的位置在海淀上庄镇中心，沙阳璐北侧，最新房价约为41833元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积72195.0平米、建筑面积112778.0平米、容积率2.0、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，上庄三嘉信苑属于性价比比较高的一类。

上庄三嘉信苑楼盘价格约为41833元/平米，上庄三嘉信苑是建筑面积达到112778.0平米，规划面积达到72195.0平米，绿化率高达30.0%，环境优美。有东居物业管理公司提供优秀的物业管理服务。上庄三嘉信苑车位数小区内全部为地上车位，共提供350个车位，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

上庄三嘉信苑是由北京九源三星设计师事务所建筑设计，总规划建筑面积112778.0平米，规划栋数16，规划户数1584户户。整个上庄三嘉信苑占地面积112778.0平米，容积率2.0。上庄三嘉信苑地址在海淀上庄镇中心，沙阳璐北侧。

判断上庄三嘉信苑开发商的实力，1要了解上庄三嘉信苑开发商和项目土地情况；2、要看上庄三嘉信苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上庄三嘉信苑开发商以往的业绩；4、上庄三嘉信苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上庄三嘉信苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上庄三嘉信苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，上庄三嘉信苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上庄三嘉信苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上庄三嘉信苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上庄三嘉信苑回款速度的要求。基本上来说，上庄三嘉信苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上庄三嘉信苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的上庄三嘉信苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的上庄三嘉信苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

上庄三嘉信苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上庄三嘉信苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上庄三嘉信苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上庄三嘉信苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上庄三嘉信苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且上庄三嘉信苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让上庄三嘉信苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说上庄三嘉信苑不容易贬值。

上庄三嘉信苑的交房形式是毛坯，最新均价为41833元/平米，目前已有不少人买到房了，在当地也是性价比蛮高的项目，买房永远都会是一个优质的选择，所以有兴趣可以到海淀上庄镇中心，沙阳璐北侧一探究竟。

首先上庄三嘉信苑的位置在海淀上庄镇中心，沙阳璐北侧，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，上庄三嘉信苑的容积率为2.0，绿化率高达30.0%，车位数拥有小区内全部为地上车位，共提供350个车位，房子的产权年限是40，作为投资，有很大的升值潜力。