明悦湾问答

明悦湾均价是35069元/平米。北京明悦湾价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，明悦湾售楼处地址位于：大兴区旧宫南中轴路。

北京明悦湾建筑形式是板楼，房屋产权70。明悦湾是由北京日月房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于大兴旧宫镇南小街南大红门路109号院，预计开盘时间2013-06-01。

选购明悦湾的房子要注意第一，首先看明悦湾的地理位置，明悦湾的地处位于大兴旧宫镇南小街南大红门路109号院交通便利。第二，要看明悦湾内部布置情况，明悦湾规划占地面积100000.0平米，建筑面积100000.0平米，绿化率30.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，明悦湾是按照板楼设计，适宜居住。

明悦湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明悦湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明悦湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明悦湾建筑面积加倍计算。

要判断明悦湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明悦湾区域自然环境评估；2、明悦湾周边生活环境评估；3、明悦湾建筑质量评估；4、明悦湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明悦湾室内配套设施、设备评估；6、明悦湾物业管理服务质量评估。

明悦湾是70住宅，位于大兴旧宫镇南小街南大红门路109号院，规划户数为1678户户，停车位能满足业主的需求，722个 车位配比1：1 车位费：地上150元/月，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

判断明悦湾开发商的实力，1要了解明悦湾开发商和项目土地情况；2、要看明悦湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明悦湾开发商以往的业绩；4、明悦湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明悦湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明悦湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明悦湾的房子出租需要注意：第一，对明悦湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明悦湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明悦湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明悦湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明悦湾由开发商北京日月房地产开发有限公司倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且明悦湾规划户数有1678户，先到先得。目前工程进度处于现房(2013-06-13)，预计在2011-06-25交房，今年想买房，可不要犹豫了。

明悦湾当前的进展是现房(2013-06-13)，是毛坯交付，开发商定在2011-06-25交房，明悦湾这里地段优越，处在大兴旧宫镇南小街南大红门路109号院，出则繁华，入则宁静，前景一片大好，买明悦湾是一个不错的选择。