首城国际中心问答

首城国际中心占地面积230000.0平米，建筑面积600000.0平米，规模体量大。首城国际中心的位置在朝阳广渠路36号院，交通便利。首城国际中心绿化率30.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

北京首城国际中心的开发商是北京首城置业有限公司，整个首城国际中心是由中房集团建筑设计事务所负责建筑设计，由北京城建亚泰建设工程有限公司负责施工建造。首城国际中心的预计开盘时间2012-05-12，预计交房时间2013-01-12。

首城国际中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般首城国际中心多层的公摊为5%-10%，首城国际中心小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，首城国际中心高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买首城国际中心房子的情况来算一下。

首城国际中心现在均价约为89542元/平米，开发商是北京首城置业有限公司，位于朝阳广渠路36号院。首城国际中心位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，首城国际中心财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：首城国际中心不同售价的利润率水平。除了利润率，由于首城国际中心不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看首城国际中心回款速度的要求。基本上来说，首城国际中心最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买首城国际中心房屋条件包含：1、借款人要有首城国际中心所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买首城国际中心自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买首城国际中心贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

首城国际中心二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．首城国际中心房屋所有权证原件；4．网上签约的首城国际中心买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交首城国际中心交易结算资金托管凭证原件；6首城国际中心契税完税或减免税凭证原件；7．首城国际中心房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

首城国际中心目前的状态是现房(2013-11-05)，房子开盘日期选在2012-05-12，交房是2013-01-12，由北京首城置业有限公司开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。

首城国际中心的位置在朝阳广渠路36号院，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，首城国际中心是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

首城国际中心总规划面积为230000.0平米，建筑面积为600000.0平米，共建设18栋，户数约有3952户，容积率为3.2，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。