常青园问答

常青园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、常青园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买常青园之前一定要先看五证是否齐全。

常青园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般常青园多层的公摊为5%-10%，常青园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，常青园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买常青园房子的情况来算一下。

常青园是70住宅，位于海淀北京市海淀区四季青桥常青园路，规划户数为1920户户，停车位能满足业主的需求，200，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

判断常青园开发商的实力，1要了解常青园开发商和项目土地情况；2、要看常青园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看常青园开发商以往的业绩；4、常青园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看常青园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看常青园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

常青园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。常青园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。常青园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。常青园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

常青园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。常青园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以常青园买来自住是非常值得的。并且常青园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断常青园的劣势，首先看常青园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看常青园的周边治安好不好；最后要看常青园质量是否有问题等。所以建议在选购常青园房屋之前，要对常青园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

常青园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。常青园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让常青园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

首先常青园的位置在海淀北京市海淀区四季青桥常青园路，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，常青园的容积率为1.4，绿化率高达45.0%，车位数拥有200，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

常青园的物业类型是住宅，总开发建设12栋，是塔楼建筑，小区的容积率为1.4，绿化率高达45.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。