奥林匹克花园四期问答

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奥林匹克花园四期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般奥林匹克花园四期多层的公摊为5%-10%，奥林匹克花园四期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，奥林匹克花园四期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买奥林匹克花园四期房子的情况来算一下。

奥林匹克花园四期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的奥林匹克花园四期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的奥林匹克花园四期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

奥林匹克花园四期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．奥林匹克花园四期房屋所有权证原件；4．网上签约的奥林匹克花园四期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交奥林匹克花园四期交易结算资金托管凭证原件；6奥林匹克花园四期契税完税或减免税凭证原件；7．奥林匹克花园四期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

奥林匹克花园四期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。奥林匹克花园四期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。奥林匹克花园四期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。奥林匹克花园四期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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