紫芳香园问答

紫芳香园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、紫芳香园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买紫芳香园之前一定要先看五证是否齐全。

紫芳香园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在紫芳香园很方便。除此之外，紫芳香园周边还有各大购物商场，满足日常所需。紫芳香园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

紫芳香园现在均价约为104837元/平米，开发商是北京首都开发控股（集团）有限公司，位于紫芳路。紫芳香园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断紫芳香园开发商的实力，1要了解紫芳香园开发商和项目土地情况；2、要看紫芳香园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看紫芳香园开发商以往的业绩；4、紫芳香园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看紫芳香园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看紫芳香园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，紫芳香园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：紫芳香园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于紫芳香园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看紫芳香园回款速度的要求。基本上来说，紫芳香园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

紫芳香园位于紫芳路，绿化率为35.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。紫芳香园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

紫芳香园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。紫芳香园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。紫芳香园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。紫芳香园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断紫芳香园的劣势，首先看紫芳香园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看紫芳香园的周边治安好不好；最后要看紫芳香园质量是否有问题等。所以建议在选购紫芳香园房屋之前，要对紫芳香园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

紫芳香园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。紫芳香园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让紫芳香园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

紫芳香园位于紫芳路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了紫芳香园乐大都周边的区域的成熟度，目前紫芳香园的地址在紫芳路，有兴趣可以来看看。