彩虹城问答

彩虹城周是一个规划870户的住宅楼盘，车位数小区车位配比将近1：1。彩虹城的地址在光彩路66号。

彩虹城是70住宅，规划有870户，容积率为2.1，绿化率为40.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

彩虹城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、彩虹城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买彩虹城之前一定要先看五证是否齐全。

彩虹城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般彩虹城多层的公摊为5%-10%，彩虹城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，彩虹城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买彩虹城房子的情况来算一下。

彩虹城买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理彩虹城贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的彩虹城房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是彩虹城贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断彩虹城开发商的实力，1要了解彩虹城开发商和项目土地情况；2、要看彩虹城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看彩虹城开发商以往的业绩；4、彩虹城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看彩虹城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看彩虹城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买彩虹城房屋条件包含：1、借款人要有彩虹城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买彩虹城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买彩虹城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

彩虹城地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且彩虹城周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，彩虹城地处位置是非常好的。

彩虹城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且彩虹城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外彩虹城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以彩虹城的规划是非常合理的。

彩虹城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此彩虹城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，彩虹城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个彩虹城的环境卫生。所以，彩虹城里面的卫生很干净。