星河苑一号院问答

星河苑一号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星河苑一号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星河苑一号院之前一定要先看五证是否齐全。

星河苑一号院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。星河苑一号院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到星河苑一号院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

星河苑一号院停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，星河苑一号院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此星河苑一号院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有星河苑一号院的物业快速协调。

星河苑一号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星河苑一号院多层的公摊为5%-10%，星河苑一号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星河苑一号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星河苑一号院房子的情况来算一下。

判断星河苑一号院开发商的实力，1要了解星河苑一号院开发商和项目土地情况；2、要看星河苑一号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河苑一号院开发商以往的业绩；4、星河苑一号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河苑一号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河苑一号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星河苑一号院位于嘉园路，绿化率为35.0%，容积率为2.7，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。星河苑一号院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

星河苑一号院占地面积大，空间大，并且星河苑一号院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且星河苑一号院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏星河苑一号院的居住环境的。

星河苑一号院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且星河苑一号院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外星河苑一号院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以星河苑一号院的规划是非常合理的。

星河苑一号院由北京玺萌置业有限公司打造，有大地产开发商的加持，星河苑一号院值得信赖，加上星河苑一号院的物业是由北京星河城物业管理公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，星河苑一号院未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

星河苑一号院的物业公司为北京星河城物业管理公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.5元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为35.0%，内部设施完善，星河苑一号院现在的房价是66666元/平米。