盆儿胡同小区问答

盆儿胡同小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与盆儿胡同小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当盆儿胡同小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该盆儿胡同小区建筑面积加倍计算。

盆儿胡同小区位于盆儿胡同，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

盆儿胡同小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对盆儿胡同小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理盆儿胡同小区房地产权证，盆儿胡同小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，盆儿胡同小区房子还是不属于买房者所有。

盆儿胡同小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照盆儿胡同小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照盆儿胡同小区建筑面积来算的。盆儿胡同小区商品住房在销售时，购房者与盆儿胡同小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按盆儿胡同小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买盆儿胡同小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的盆儿胡同小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买盆儿胡同小区房子时的各项税费 4、仔细考量盆儿胡同小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好盆儿胡同小区房屋装修及维修费用预算。

盆儿胡同小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．盆儿胡同小区房屋所有权证原件；4．网上签约的盆儿胡同小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交盆儿胡同小区交易结算资金托管凭证原件；6盆儿胡同小区契税完税或减免税凭证原件；7．盆儿胡同小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

盆儿胡同小区是由专业的施工单位负责的，因此盆儿胡同小区的施工质量是有保障的。并且盆儿胡同小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，盆儿胡同小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个盆儿胡同小区的质量都是有保障的。

盆儿胡同小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且盆儿胡同小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外盆儿胡同小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以盆儿胡同小区的规划是非常合理的。

盆儿胡同小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对盆儿胡同小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对盆儿胡同小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在盆儿胡同小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

盆儿胡同小区的位置在盆儿胡同，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，盆儿胡同小区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。