金夏苑问答

购买金夏苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金夏苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金夏苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金夏苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金夏苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金夏苑开发商的实力，1要了解金夏苑开发商和项目土地情况；2、要看金夏苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金夏苑开发商以往的业绩；4、金夏苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金夏苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金夏苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金夏苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金夏苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金夏苑房子时的各项税费 4、仔细考量金夏苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金夏苑房屋装修及维修费用预算。

金夏苑的房子出租需要注意：第一，对金夏苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金夏苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金夏苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金夏苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金夏苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金夏苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金夏苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金夏苑交易结算资金托管凭证原件；6金夏苑契税完税或减免税凭证原件；7．金夏苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金夏苑二手房交易注意事项有1、进行金夏苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金夏苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金夏苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金夏苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断金夏苑的劣势，首先看金夏苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金夏苑的周边治安好不好；最后要看金夏苑质量是否有问题等。所以建议在选购金夏苑房屋之前，要对金夏苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金夏苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金夏苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金夏苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金夏苑的规划是非常合理的。

金夏苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金夏苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金夏苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金夏苑整体来看还是很可靠，金夏苑由开发经验丰富的暂无数据打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在金顶街