永乐东小区问答

永乐东小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、永乐东小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买永乐东小区之前一定要先看五证是否齐全。

永乐东小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。永乐东小区的配套完善，设施齐全，在永乐东小区居住是十分安全便捷的。永乐东小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

要判断永乐东小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、永乐东小区区域自然环境评估；2、永乐东小区周边生活环境评估；3、永乐东小区建筑质量评估；4、永乐东小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、永乐东小区室内配套设施、设备评估；6、永乐东小区物业管理服务质量评估。

永乐东小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永乐东小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永乐东小区建筑面积来算的。永乐东小区商品住房在销售时，购房者与永乐东小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永乐东小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永乐东小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永乐东小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永乐东小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永乐东小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永乐东小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且永乐东小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买永乐东小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

永乐东小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且永乐东小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，永乐东小区地处位置是非常好的。

永乐东小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响永乐东小区每栋楼直接的采光。因此，整个永乐东小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外永乐东小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以永乐东小区整体上面通透性都非常好。

永乐东小区绿化丰富，绿化率达18.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买永乐东小区，而目前该项目的均价为53030元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是鲁谷大街。

永乐东小区选址在鲁谷大街，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为53030元/平米，而北京城建房地产开发有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，永乐东小区内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活