兴隆街1号院问答

怎么去兴隆街1号院看房，首先可以通过拨打兴隆街1号院售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去兴隆街1号院的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询兴隆街1号院代理销售人员咨询。

判断兴隆街1号院开发商的实力，1要了解兴隆街1号院开发商和项目土地情况；2、要看兴隆街1号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴隆街1号院开发商以往的业绩；4、兴隆街1号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴隆街1号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴隆街1号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兴隆街1号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兴隆街1号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兴隆街1号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买兴隆街1号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的兴隆街1号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买兴隆街1号院房子时的各项税费 4、仔细考量兴隆街1号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好兴隆街1号院房屋装修及维修费用预算。

兴隆街1号院的房子出租需要注意：第一，对兴隆街1号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兴隆街1号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兴隆街1号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兴隆街1号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兴隆街1号院二手房交易注意事项有1、进行兴隆街1号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订兴隆街1号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明兴隆街1号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买兴隆街1号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

兴隆街1号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。兴隆街1号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。兴隆街1号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。兴隆街1号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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