北礼士路60号院问答

北礼士路60号院教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率30.0%，物业新华物业公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。北礼士路60号院的位置在北礼士路60号，北礼士路60号院附近公交很多，出行十分方便。

北礼士路60号院暂无明显缺点。北礼士路60号院周边配套设施齐全，生活便捷。而且北礼士路60号院本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个北礼士路60号院都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

北礼士路60号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北礼士路60号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北礼士路60号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北礼士路60号院建筑面积加倍计算。

要判断北礼士路60号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北礼士路60号院区域自然环境评估；2、北礼士路60号院周边生活环境评估；3、北礼士路60号院建筑质量评估；4、北礼士路60号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北礼士路60号院室内配套设施、设备评估；6、北礼士路60号院物业管理服务质量评估。

首先，北礼士路60号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北礼士路60号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北礼士路60号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北礼士路60号院回款速度的要求。基本上来说，北礼士路60号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买北礼士路60号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北礼士路60号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北礼士路60号院房子时的各项税费 4、仔细考量北礼士路60号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北礼士路60号院房屋装修及维修费用预算。

北礼士路60号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北礼士路60号院房屋所有权证原件；4．网上签约的北礼士路60号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北礼士路60号院交易结算资金托管凭证原件；6北礼士路60号院契税完税或减免税凭证原件；7．北礼士路60号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

北礼士路60号院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且北礼士路60号院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外北礼士路60号院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以北礼士路60号院的规划是非常合理的。

北礼士路60号院由品牌地产开发，也是无开发商的力作之一，质量有保障，加上处在北礼士路60号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外北礼士路60号院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

北礼士路60号院的物业由新华物业公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.25元/平米·月，不会有乱收费现象，另北礼士路60号院正在销售中，价格为103543元/平米。