西岗街小区问答

西岗街小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，西岗街小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，西岗街小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

西岗街小区的房子很购买来自住。因为西岗街小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。西岗街小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此西岗街小区购买来是很适合自住的。

西岗街小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西岗街小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西岗街小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西岗街小区建筑面积加倍计算。

西岗街小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般西岗街小区多层的公摊为5%-10%，西岗街小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，西岗街小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买西岗街小区房子的情况来算一下。

西岗街小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西岗街小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西岗街小区建筑面积来算的。西岗街小区商品住房在销售时，购房者与西岗街小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西岗街小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买西岗街小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的西岗街小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买西岗街小区房子时的各项税费 4、仔细考量西岗街小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好西岗街小区房屋装修及维修费用预算。

西岗街小区的房子出租需要注意：第一，对西岗街小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租西岗街小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，西岗街小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付西岗街小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

西岗街小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西岗街小区房屋所有权证原件；4．网上签约的西岗街小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西岗街小区交易结算资金托管凭证原件；6西岗街小区契税完税或减免税凭证原件；7．西岗街小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

西岗街小区二手房交易注意事项有1、进行西岗街小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订西岗街小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明西岗街小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买西岗街小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

西岗街小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且西岗街小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，西岗街小区地处位置是非常好的。