海阔名园问答

海阔名园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海阔名园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海阔名园房地产权证，海阔名园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海阔名园房子还是不属于买房者所有。

购买海阔名园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海阔名园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海阔名园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海阔名园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海阔名园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海阔名园位于九棵树145号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海阔名园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

海阔名园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海阔名园房屋所有权证原件；4．网上签约的海阔名园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海阔名园交易结算资金托管凭证原件；6海阔名园契税完税或减免税凭证原件；7．海阔名园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海阔名园二手房交易注意事项有1、进行海阔名园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海阔名园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海阔名园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海阔名园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海阔名园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海阔名园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海阔名园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海阔名园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海阔名园占地面积大，空间大，并且海阔名园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且海阔名园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏海阔名园的居住环境的。

海阔名园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海阔名园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海阔名园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海阔名园的规划是非常合理的。

海阔名园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海阔名园每栋楼直接的采光。因此，整个海阔名园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海阔名园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海阔名园整体上面通透性都非常好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而海阔名园位于九棵树145号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前海阔名园为6000元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。