通广嘉园问答

北京通广嘉园的售楼处在暂无资料。通广嘉园的楼盘地址位于通朝大街甲512号。

通广嘉园暂无明显缺点。通广嘉园周边配套设施齐全，生活便捷。而且通广嘉园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个通广嘉园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

通广嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与通广嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当通广嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该通广嘉园建筑面积加倍计算。

通广嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通广嘉园多层的公摊为5%-10%，通广嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通广嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通广嘉园房子的情况来算一下。

通广嘉园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理通广嘉园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的通广嘉园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是通广嘉园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断通广嘉园开发商的实力，1要了解通广嘉园开发商和项目土地情况；2、要看通广嘉园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看通广嘉园开发商以往的业绩；4、通广嘉园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看通广嘉园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看通广嘉园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

通广嘉园二手房交易注意事项有1、进行通广嘉园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订通广嘉园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明通广嘉园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买通广嘉园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

通广嘉园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且通广嘉园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买通广嘉园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

通广嘉园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且通广嘉园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，通广嘉园地处位置是非常好的。

通广嘉园处于通朝大街甲512号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前通广嘉园为47417元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。