鑫磊沙问答

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购买鑫磊沙的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫磊沙的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫磊沙房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫磊沙卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫磊沙房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鑫磊沙房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫磊沙购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫磊沙建筑面积来算的。鑫磊沙商品住房在销售时，购房者与鑫磊沙售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫磊沙购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鑫磊沙的房子出租需要注意：第一，对鑫磊沙租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫磊沙房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫磊沙租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫磊沙房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫磊沙二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫磊沙房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫磊沙买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫磊沙交易结算资金托管凭证原件；6鑫磊沙契税完税或减免税凭证原件；7．鑫磊沙房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫磊沙占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鑫磊沙每栋楼直接的采光。因此，整个鑫磊沙的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鑫磊沙本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鑫磊沙整体上面通透性都非常好。