运河大街97号院问答

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运河大街97号院位于运河大街，是暂无资料的商住楼。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断运河大街97号院开发商的实力，1要了解运河大街97号院开发商和项目土地情况；2、要看运河大街97号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看运河大街97号院开发商以往的业绩；4、运河大街97号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看运河大街97号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看运河大街97号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

运河大街97号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照运河大街97号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照运河大街97号院建筑面积来算的。运河大街97号院商品住房在销售时，购房者与运河大街97号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按运河大街97号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

运河大街97号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．运河大街97号院房屋所有权证原件；4．网上签约的运河大街97号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交运河大街97号院交易结算资金托管凭证原件；6运河大街97号院契税完税或减免税凭证原件；7．运河大街97号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

运河大街97号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。运河大街97号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。运河大街97号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。运河大街97号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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