李各庄小区问答

李各庄小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、李各庄小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买李各庄小区之前一定要先看五证是否齐全。

李各庄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与李各庄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当李各庄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该李各庄小区建筑面积加倍计算。

李各庄小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外李各庄小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看李各庄小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断李各庄小区开发商的实力，1要了解李各庄小区开发商和项目土地情况；2、要看李各庄小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看李各庄小区开发商以往的业绩；4、李各庄小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看李各庄小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看李各庄小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买李各庄小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的李各庄小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买李各庄小区房子时的各项税费 4、仔细考量李各庄小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好李各庄小区房屋装修及维修费用预算。

李各庄小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。李各庄小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。李各庄小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。李各庄小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

李各庄小区是由专业的施工单位负责的，因此李各庄小区的施工质量是有保障的。并且李各庄小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，李各庄小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个李各庄小区的质量都是有保障的。

李各庄小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且李各庄小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让李各庄小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说李各庄小区不容易贬值。

李各庄小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对李各庄小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对李各庄小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在李各庄小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

李各庄小区位于密云白云街与新西路交叉口西北角， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么李各庄小区升值还是有很大的机会，加上目前李各庄小区为22769元/平米，要是急于买房的话，李各庄小区值得考虑。