馨莲茗园问答

馨莲茗园位于马连道路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99001电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

馨莲茗园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般馨莲茗园多层的公摊为5%-10%，馨莲茗园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，馨莲茗园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买馨莲茗园房子的情况来算一下。

馨莲茗园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理馨莲茗园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的馨莲茗园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是馨莲茗园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

馨莲茗园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．馨莲茗园房屋所有权证原件；4．网上签约的馨莲茗园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交馨莲茗园交易结算资金托管凭证原件；6馨莲茗园契税完税或减免税凭证原件；7．馨莲茗园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

馨莲茗园二手房交易注意事项有1、进行馨莲茗园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订馨莲茗园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明馨莲茗园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买馨莲茗园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

馨莲茗园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。馨莲茗园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。馨莲茗园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。馨莲茗园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

馨莲茗园是开发商华纺房地产开发公司开发的，物业公司北京馨莲茗园物业管理有限公司负责小区物业。馨莲茗园位于马连道路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99001。

馨莲茗园的占地面积是33000.0平米，建筑面积有53332.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外馨莲茗园绿化率高达35.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在馨莲茗园火热销售中，详情致电4007508888 转 99001了解。

馨莲茗园整体来看还是很可靠，馨莲茗园由开发经验丰富的华纺房地产开发公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在马连道路

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