天缘公寓问答

选购天缘公寓的房子要注意第一，首先看天缘公寓的地理位置，天缘公寓的地处位于广安门南街36号交通便利。第二，要看天缘公寓内部布置情况，天缘公寓规划占地面积74063.0平米，建筑面积74063.0平米，绿化率30.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，天缘公寓是按照塔楼设计，适宜居住。

天缘公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天缘公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天缘公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天缘公寓建筑面积加倍计算。

天缘公寓现在均价约为62197元/平米，开发商是上海玫琳凯集团物业管理有限公司，位于广安门南街36号。天缘公寓位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断天缘公寓开发商的实力，1要了解天缘公寓开发商和项目土地情况；2、要看天缘公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天缘公寓开发商以往的业绩；4、天缘公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天缘公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天缘公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，天缘公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天缘公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天缘公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天缘公寓回款速度的要求。基本上来说，天缘公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天缘公寓二手房交易注意事项有1、进行天缘公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天缘公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天缘公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天缘公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天缘公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天缘公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天缘公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天缘公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

天缘公寓拥有良好的社区氛围，占地面积14053.0平米，建筑面积74063.0平米，在该片区也是规模比较大的小区，目前62197元/平米，趁现在房价还没涨，不管是投资还是自住都是可以的，若有疑问，可拨打4007508888 转 99001。

天缘公寓开盘时间为1999-10-31，开发商确切的交房时间为1999-12-30，如还有其他情况也可以通过打4007508888 转 99001进行咨询，目前看好天缘公寓的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。

天缘公寓选址在广安门南街36号，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前天缘公寓的价格是62197元/平米，在天缘公寓一同见证，城市发展新未来！