官园问答

官园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、官园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买官园之前一定要先看五证是否齐全。

官园现在均价约为146401元/平米，开发商是北京西雅房地产开发有限公司，位于西城区翠华街1号官园桥东500米 查看周边地图。官园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

官园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对官园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理官园房地产权证，官园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，官园房子还是不属于买房者所有。

首先，官园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：官园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于官园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看官园回款速度的要求。基本上来说，官园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买官园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的官园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买官园房子时的各项税费 4、仔细考量官园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好官园房屋装修及维修费用预算。

官园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．官园房屋所有权证原件；4．网上签约的官园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交官园交易结算资金托管凭证原件；6官园契税完税或减免税凭证原件；7．官园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断官园的劣势，首先看官园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看官园的周边治安好不好；最后要看官园质量是否有问题等。所以建议在选购官园房屋之前，要对官园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

官园的房屋需求量大，所以官园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去官园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询官园的房源信息。

官园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对官园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对官园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在官园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

官园选址西城区翠华街1号官园桥东500米 查看周边地图建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前官园房价为146401元/平米，面对日益高涨的房价，官园还是值得入手。