潞河名苑问答

潞河名苑的位置在银地大厦旁边 查看周边地图。潞河名苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

买潞河名苑的房子，首先要去银地大厦旁边 查看周边地图楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99001进行电话咨询。然后详细了解潞河名苑项目各个信息后再办理购买手续。

潞河名苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与潞河名苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当潞河名苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该潞河名苑建筑面积加倍计算。

要判断潞河名苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、潞河名苑区域自然环境评估；2、潞河名苑周边生活环境评估；3、潞河名苑建筑质量评估；4、潞河名苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、潞河名苑室内配套设施、设备评估；6、潞河名苑物业管理服务质量评估。

判断潞河名苑开发商的实力，1要了解潞河名苑开发商和项目土地情况；2、要看潞河名苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看潞河名苑开发商以往的业绩；4、潞河名苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看潞河名苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看潞河名苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，潞河名苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：潞河名苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于潞河名苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看潞河名苑回款速度的要求。基本上来说，潞河名苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

潞河名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。潞河名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。潞河名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。潞河名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断潞河名苑的劣势，首先看潞河名苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看潞河名苑的周边治安好不好；最后要看潞河名苑质量是否有问题等。所以建议在选购潞河名苑房屋之前，要对潞河名苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

潞河名苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且潞河名苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外潞河名苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以潞河名苑的规划是非常合理的。

潞河名苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。潞河名苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让潞河名苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。