北杨洼小区问答

北杨洼小区为什么贵，北杨洼小区是由实力开发商重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于玉桥西路，交通便利。物业公司业主自管服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

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北杨洼小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北杨洼小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北杨洼小区房地产权证，北杨洼小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北杨洼小区房子还是不属于买房者所有。

首先，北杨洼小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北杨洼小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北杨洼小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北杨洼小区回款速度的要求。基本上来说，北杨洼小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

北杨洼小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北杨洼小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北杨洼小区建筑面积来算的。北杨洼小区商品住房在销售时，购房者与北杨洼小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北杨洼小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北杨洼小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的北杨洼小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北杨洼小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买北杨洼小区房屋条件包含：1、借款人要有北杨洼小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买北杨洼小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买北杨洼小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

北杨洼小区二手房交易注意事项有1、进行北杨洼小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订北杨洼小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明北杨洼小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买北杨洼小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。