密云广场西区问答

密云广场西区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、密云广场西区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买密云广场西区之前一定要先看五证是否齐全。

密云广场西区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般密云广场西区多层的公摊为5%-10%，密云广场西区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，密云广场西区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买密云广场西区房子的情况来算一下。

密云广场西区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对密云广场西区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理密云广场西区房地产权证，密云广场西区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，密云广场西区房子还是不属于买房者所有。

判断密云广场西区开发商的实力，1要了解密云广场西区开发商和项目土地情况；2、要看密云广场西区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看密云广场西区开发商以往的业绩；4、密云广场西区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看密云广场西区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看密云广场西区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

密云广场西区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的密云广场西区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的密云广场西区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

密云广场西区的房子出租需要注意：第一，对密云广场西区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租密云广场西区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，密云广场西区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付密云广场西区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

密云广场西区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。密云广场西区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。密云广场西区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。密云广场西区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

密云广场西区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且密云广场西区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买密云广场西区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

密云广场西区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对密云广场西区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对密云广场西区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在密云广场西区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

密云广场西区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响密云广场西区每栋楼直接的采光。因此，整个密云广场西区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外密云广场西区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以密云广场西区整体上面通透性都非常好。