长龙苑问答

长龙苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。长龙苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到长龙苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

长龙苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长龙苑多层的公摊为5%-10%，长龙苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长龙苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长龙苑房子的情况来算一下。

了解长龙苑的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99001免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。长龙苑的售楼处地址是项目现场。

判断长龙苑开发商的实力，1要了解长龙苑开发商和项目土地情况；2、要看长龙苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长龙苑开发商以往的业绩；4、长龙苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长龙苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长龙苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长龙苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照长龙苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照长龙苑建筑面积来算的。长龙苑商品住房在销售时，购房者与长龙苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按长龙苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

长龙苑的房子出租需要注意：第一，对长龙苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长龙苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长龙苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付长龙苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

长龙苑二手房交易注意事项有1、进行长龙苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订长龙苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明长龙苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买长龙苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

长龙苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长龙苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长龙苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长龙苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长龙苑的位置在大宁二路，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2005-06-01开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟长龙苑的性价比还不错。

长龙苑位于大宁二路，共有44栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，长龙苑现在的价格为26092元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间