漪景园问答

漪景园最新房价的均价约为35135元/平米。漪景园位于林校北路，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为50000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

漪景园的优点挺多的，从价格上看漪景园性价比合理，还是很不错的。漪景园周边配套齐全，并且交通便捷。让漪景园的业主居家生活都十分方便。另外，漪景园以人为本的设计理念，也让漪景园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

漪景园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与漪景园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当漪景园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该漪景园建筑面积加倍计算。

要判断漪景园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、漪景园区域自然环境评估；2、漪景园周边生活环境评估；3、漪景园建筑质量评估；4、漪景园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、漪景园室内配套设施、设备评估；6、漪景园物业管理服务质量评估。

判断漪景园开发商的实力，1要了解漪景园开发商和项目土地情况；2、要看漪景园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看漪景园开发商以往的业绩；4、漪景园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看漪景园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看漪景园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，漪景园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：漪景园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于漪景园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看漪景园回款速度的要求。基本上来说，漪景园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

漪景园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．漪景园房屋所有权证原件；4．网上签约的漪景园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交漪景园交易结算资金托管凭证原件；6漪景园契税完税或减免税凭证原件；7．漪景园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

漪景园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此漪景园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，漪景园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个漪景园的环境卫生。所以，漪景园里面的卫生很干净。

漪景园是上海华颐房地产有限公司倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达438户，目前的最新均价为35135元/平米，要是对漪景园还有其他问题可致电4007508888 转 99001。

漪景园首先地段在林校北路，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时漪景园属于公寓类型，为板楼建筑，容积率1.6，无论是自住还是投资价值颇高