定福庄北里1号院问答

定福庄北里1号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般定福庄北里1号院多层的公摊为5%-10%，定福庄北里1号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，定福庄北里1号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买定福庄北里1号院房子的情况来算一下。

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定福庄北里1号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对定福庄北里1号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理定福庄北里1号院房地产权证，定福庄北里1号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，定福庄北里1号院房子还是不属于买房者所有。

判断定福庄北里1号院开发商的实力，1要了解定福庄北里1号院开发商和项目土地情况；2、要看定福庄北里1号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看定福庄北里1号院开发商以往的业绩；4、定福庄北里1号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看定福庄北里1号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看定福庄北里1号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买定福庄北里1号院房屋条件包含：1、借款人要有定福庄北里1号院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买定福庄北里1号院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买定福庄北里1号院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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买房都是越早买越好，而定福庄北里1号院目前的房价是56058元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上定福庄北里1号院地处于定福庄路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。