星河湾问答

星河湾房价为82892元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。星河湾周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。星河湾地址：朝阳四季星河西路与四季星河南街交叉点东北角。

星河湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星河湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星河湾之前一定要先看五证是否齐全。

星河湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星河湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星河湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星河湾建筑面积加倍计算。

了解星河湾的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99001免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。星河湾的售楼处地址是朝阳区朝阳北路四季星河路。

星河湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星河湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星河湾房地产权证，星河湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星河湾房子还是不属于买房者所有。

判断星河湾开发商的实力，1要了解星河湾开发商和项目土地情况；2、要看星河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河湾开发商以往的业绩；4、星河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星河湾是由专业的施工单位负责的，因此星河湾的施工质量是有保障的。并且星河湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，星河湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个星河湾的质量都是有保障的。

星河湾位于朝阳四季星河西路与四季星河南街交叉点东北角，这里的位置也是比较方便，有多条公交线路经过， 不用担心出行问题。除了地段，星河湾在各方面也是非常不错，由宏宇集团开发，实力雄厚，在当地也有不错的口碑，而且小区绿化率达60.0%，环境好，居住也是比较舒适，要想了解详情可致电4007508888 转 99001咨询。

星河湾占地面积为346666.0平米，建筑面积是560000.0平米，规划还是比较大的，星河湾共开发13栋，总户数约1555户，星河湾由大开发商宏宇集团开发，安全有保障。

星河湾选址在朝阳四季星河西路与四季星河南街交叉点东北角，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前星河湾的价格是82892元/平米，在星河湾一同见证，城市发展新未来！