紫芳园问答

紫芳园为什么贵，紫芳园是由实力开发商上海映巷集团开发建筑的楼盘，楼盘位于方庄路，交通便利。物业公司北京大方物业管理有限责任公司服务好。楼盘绿化率高达31.0%，绿色环保，环境优雅。

紫芳园房子值不值得买，首先要看紫芳园地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，紫芳园位于方庄路。再查看紫芳园绿化率31.0%是否达到自己的要求。最后还要关注紫芳园的未来发展空间怎么样。

紫芳园的房子很购买来自住。因为紫芳园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。紫芳园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此紫芳园购买来是很适合自住的。

紫芳园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与紫芳园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当紫芳园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该紫芳园建筑面积加倍计算。

紫芳园位于方庄路，是板楼,塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断紫芳园开发商的实力，1要了解紫芳园开发商和项目土地情况；2、要看紫芳园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看紫芳园开发商以往的业绩；4、紫芳园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看紫芳园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看紫芳园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，紫芳园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：紫芳园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于紫芳园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看紫芳园回款速度的要求。基本上来说，紫芳园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买紫芳园房屋条件包含：1、借款人要有紫芳园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买紫芳园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买紫芳园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

紫芳园占地面积大，空间大，并且紫芳园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且紫芳园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏紫芳园的居住环境的。

紫芳园是由专业的建筑设计公司负责的，整体紫芳园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，紫芳园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。