方庄六号问答

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购买方庄六号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买方庄六号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购方庄六号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与方庄六号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明方庄六号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断方庄六号开发商的实力，1要了解方庄六号开发商和项目土地情况；2、要看方庄六号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方庄六号开发商以往的业绩；4、方庄六号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方庄六号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方庄六号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

方庄六号的房子出租需要注意：第一，对方庄六号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租方庄六号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，方庄六号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付方庄六号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

方庄六号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。方庄六号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。方庄六号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。方庄六号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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