百旺茉莉园问答

百旺茉莉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与百旺茉莉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当百旺茉莉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该百旺茉莉园建筑面积加倍计算。

百旺茉莉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对百旺茉莉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理百旺茉莉园房地产权证，百旺茉莉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，百旺茉莉园房子还是不属于买房者所有。

百旺茉莉园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的百旺茉莉园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的百旺茉莉园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

百旺茉莉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．百旺茉莉园房屋所有权证原件；4．网上签约的百旺茉莉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交百旺茉莉园交易结算资金托管凭证原件；6百旺茉莉园契税完税或减免税凭证原件；7．百旺茉莉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

百旺茉莉园二手房交易注意事项有1、进行百旺茉莉园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订百旺茉莉园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明百旺茉莉园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买百旺茉莉园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

百旺茉莉园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且百旺茉莉园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，百旺茉莉园地处位置是非常好的。

百旺茉莉园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且百旺茉莉园本身设计遵照“以人为本”的理念，让百旺茉莉园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说百旺茉莉园不容易贬值。

百旺茉莉园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且百旺茉莉园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外百旺茉莉园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以百旺茉莉园的规划是非常合理的。

百旺茉莉园是由专业的建筑设计公司负责的，整体百旺茉莉园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，百旺茉莉园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

百旺茉莉园选在海淀区西北旺四街建成，这片区域的治安不错，目前由北京德成永信物业管理有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买百旺茉莉园的话，可安心购买。