鼓楼外大街52号楼问答

鼓楼外大街52号楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鼓楼外大街52号楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鼓楼外大街52号楼之前一定要先看五证是否齐全。

鼓楼外大街52号楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鼓楼外大街52号楼多层的公摊为5%-10%，鼓楼外大街52号楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鼓楼外大街52号楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鼓楼外大街52号楼房子的情况来算一下。

鼓楼外大街52号楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鼓楼外大街52号楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鼓楼外大街52号楼房地产权证，鼓楼外大街52号楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鼓楼外大街52号楼房子还是不属于买房者所有。

首先，鼓楼外大街52号楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鼓楼外大街52号楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鼓楼外大街52号楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鼓楼外大街52号楼回款速度的要求。基本上来说，鼓楼外大街52号楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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