东潞苑问答

东潞苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东潞苑多层的公摊为5%-10%，东潞苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东潞苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东潞苑房子的情况来算一下。

东潞苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东潞苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东潞苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

东潞苑位于焦刘路，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断东潞苑开发商的实力，1要了解东潞苑开发商和项目土地情况；2、要看东潞苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东潞苑开发商以往的业绩；4、东潞苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东潞苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东潞苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东潞苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东潞苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东潞苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东潞苑回款速度的要求。基本上来说，东潞苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东潞苑位于焦刘路，绿化率为25.0%，容积率为0.93，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东潞苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

东潞苑的房子出租需要注意：第一，对东潞苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东潞苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东潞苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东潞苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东潞苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东潞苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东潞苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东潞苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

东潞苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，东潞苑的绿化率达25.0，容积率为0.93，总体而言，东潞苑是个非常适宜居住的小区。

东潞苑位于焦刘路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么东潞苑升值还是有很大的机会，加上目前东潞苑为39317元/平米，要是急于买房的话，东潞苑值得考虑。