北窑上村问答

北京北窑上村很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达40.0%，环境优美。物业公司业主自管的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。北窑上村的位置在通顺路。

北窑上村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北窑上村多层的公摊为5%-10%，北窑上村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北窑上村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北窑上村房子的情况来算一下。

北窑上村位于通顺路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

北窑上村现在均价约为18333元/平米，开发商是暂无数据，位于通顺路。北窑上村位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

北窑上村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北窑上村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北窑上村建筑面积来算的。北窑上村商品住房在销售时，购房者与北窑上村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北窑上村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北窑上村的房子出租需要注意：第一，对北窑上村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北窑上村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北窑上村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北窑上村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

北窑上村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北窑上村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北窑上村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北窑上村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

北窑上村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对北窑上村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对北窑上村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在北窑上村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

北窑上村的房价是18333元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且北窑上村地处通顺路，这里的区位优势也是比较明显，北窑上村日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

北窑上村处于通顺路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前北窑上村为18333元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。