同文园问答

同文园的位置在右堤路。同文园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

同文园的优势有1、同文园地段位于右堤路，交通设施便利，生活便捷。2、同文园周边其他配套实施齐全，完善。3、同文园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、同文园地处位置优越，升值潜力大。5、暂无资料提供的物业管理合理，安全等。

同文园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在同文园很方便。除此之外，同文园周边还有各大购物商场，满足日常所需。同文园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

同文园的房子很购买来自住。因为同文园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。同文园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此同文园购买来是很适合自住的。

同文园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与同文园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当同文园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该同文园建筑面积加倍计算。

买同文园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的同文园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买同文园房子时的各项税费 4、仔细考量同文园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好同文园房屋装修及维修费用预算。

同文园的房子出租需要注意：第一，对同文园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租同文园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，同文园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付同文园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

同文园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。同文园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。同文园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。同文园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

同文园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响同文园每栋楼直接的采光。因此，整个同文园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外同文园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以同文园整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，同文园最新房价是28873元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且同文园处于右堤路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。