府前东街9号院问答

府前东街9号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与府前东街9号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当府前东街9号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该府前东街9号院建筑面积加倍计算。

府前东街9号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对府前东街9号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理府前东街9号院房地产权证，府前东街9号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，府前东街9号院房子还是不属于买房者所有。

首先，府前东街9号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：府前东街9号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于府前东街9号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看府前东街9号院回款速度的要求。基本上来说，府前东街9号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

府前东街9号院的房子出租需要注意：第一，对府前东街9号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租府前东街9号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，府前东街9号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付府前东街9号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

府前东街9号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。府前东街9号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。府前东街9号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。府前东街9号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断府前东街9号院的劣势，首先看府前东街9号院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看府前东街9号院的周边治安好不好；最后要看府前东街9号院质量是否有问题等。所以建议在选购府前东街9号院房屋之前，要对府前东街9号院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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